知っておくと便利な不動産のコツをご紹介

お得な不動産の売却方法と見積もりについて

お得な不動産の売却と見積もり 土地やマンション、一戸建てなどの不動産を売却する時には、少しでも高く売りたいと考えるのが普通です。そのためには、お得な売却方法をあらかじめ調べておかなければなりません。しっかりと対策を講じれば100万円単位で差が出ることもあります。
もっとも大事なのは、いくつかの仲介業者から見積もりをとった上で利用する業者を選ぶことです。不動産の売却価格は仲介業者で差が出ますので、先に業者の選定を行ってはいけません。中には最初から相場以下の値段で売り出すことを提案してくるところもありますので、そうすると損をしてしまいます。
複数の仲介業者から見積もりを取るのは手間がかかりますので面倒だと感じる人も多いですし、時間もある程度は必要となります。それを考えると最初に見つけた仲介業者で決めてしまいたくなりますが、最近では不動産の一括査定サービスもありますので、手間をかけることなく複数の業者から見積もりを取ることができます。

不動産の見積もり価格を上げるためにできること

不動産の見積もり価格を上げるためにできること 不動産の見積もり価格を決めるのは売却を希望する人が決める事になります。具体的には自分の不動産を売却したければその旨業者に依頼しますが、業者のアドバイスを聞きながら売り主本人が見積もり額を決めるのです。業者は売り主が以前購入した価格、売却予定不動産によく似た物件の売却額、マーケットの状況を説明し最終判断は売り主に任せます。その後業者は売り主が決めた価格で広告を出し買い手を待つのです。
従って売り主と業者の打ち合わせの段階で見積もり価格を上げる事は可能です。更に詳しく説明すれば、以前購入した実績価格、類似物件の売却額、は調べれば明らかになる固定の数値でであり、マーケットの状況等はこれからの動き次第で変化する要素があります。マーケットの状況をポジティブと判断し価格を上げる事は可能であると判断できます。
もう一つの要素は売り主の判断です。業者は売り主の現金化の時期を考慮したりして常識の範疇で説明しますが、売り主が更に高い見積もり価格を希望すれば業者も従う事になります。

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◎2018/5/8

不動産売買仲介業の歴史
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◎2018/3/2

不動産を相続するときのポイント
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◎2017/10/3

マンションの売却依頼のコツ
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◎2017/8/10

価値をあげるテクニック
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◎2017/7/7

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不動産鑑定評価基準】特定資産の取得時又は保有期間中の価格としての鑑定評価に際しては、資産流動化計画等により投資家に開示される対象不動産の運用方法を所与とする必要があることから、rate.nextage-sup.com

不動産鑑定評価基準】投資家保護の観点から対象不動産の収益力を適切に反映する収益価格に基づいた投資採算価値を求める必用がある。rate.nextage-sup.com

5年で総資産12億(負債8.8億純資産3.2億)作りはった不動産投資家さんにかなりご指導いただいたおかげで、僕も物件の目利きができるようになってきた。彼が買いと見た物件に、先に目をつけて積算や実勢価格などの調査を済ませて「スプレッドシートに既に打ち込んでます!」と言えるまでになった。

Twitterしぶやん@不動産xインバウンド@botellon5

返信 リツイート 26分前

不動産鑑定評価基準】この場合は、投資法人、投資信託又は特定目的会社(以下、投資法人等という。)に係る特定資産としての不動産の取得時又は保有期間中の価格として投資家に開示されることを目的に、rate.nextage-sup.com

A 取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格(比準価格)を求める手法である。

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 43分前

不動産鑑定評価基準】ア 資産の流動化に関する法律又は投資信託及び投資法人に関する法律に基づく鑑定評価目的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格を求める場合rate.nextage-sup.com

不動産鑑定評価基準】特定価格として求める場合の例として掲げられているものについての特定価格として求める理由及び鑑定評価の基本的な手法等は次のとおりである。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 22:58

不動産鑑定評価基準】(2)特定価格を求める場合の例についてrate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 22:43

軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載された住宅用家屋の実際の取引価格である×

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